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房价仩涨强化政策加码预期

2019年05月18日 栏目:体育

7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达到50个,相比6月数量翻番。对于当前楼市的政策应对,业内的一般预计是,一方面从严从紧落实既

7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达到50个,相比6月数量翻番。对于当前楼市的政策应对,业内的一般预计是,一方面从严从紧落实既有调控政策;另一方面针对市场形势变化及时出台新的调控政策,以稳定预期,避免房价大幅反弹。无疑,这一数据使得后续调控政策出台的预期增强。

房价环比上涨城市增多和成交放量使楼市呈现出明显的淡季不淡特征。6、7月份历来是楼市销售淡季,但有别于以往,在央行两度降息、调整公积金贷款等一系列措施影响下,刚性购房需求被激发;而在成交量快速攀升及房价环比小幅上涨的带动下,部分恐慌性购房也开始出现。

购房者的预期变化既与宏观环境有关,又与地方楼市政策屡屡微调相关。一方面,由于实体经济需求不旺,加之股市持续低迷,楼市再度成为资金避风港;另一方面,由于土地出让金收入锐减,地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强,一些地方屡屡微调试探调控底线。这些都使得楼市预期出现微妙变化。

对此,近期从中央政治局会议精神到国务院常务会议的要求,再到相关部委的表态,无不表明坚持房地产市场调控不动摇和稳定市场预期的坚定决心。

毋庸讳言,本轮楼市调控成效显现,投机投资性需求得到有效抑制,但引发房价反弹的因素并未消失且大有卷土重来之势。眼下,不少地方楼市交易回暖,房价出现回涨苗头,恰恰说明调控仍处关键时期,任务依然艰巨。

国务院督查组发现的一些问题也是例证:一是近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大;二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头;三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%。此外,一些地方的市场监管力度需要加大,部分城市尚未建立预售资金监管制度,一些楼盘的价格公示不够规范。

更为关键的是,楼市即将进入传统的金九银十销售旺季,这无疑增加了调控的复杂性和不确定性。已有多位财经观察员认为,若房价涨势过猛,不排除房地产调控进一步收紧,可能出台的储备政策包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。

未来楼市调控很可能围绕两条主线展开,一方面,从严从紧落实既有政策,增加供给,并对执行政策不力、放松调控政策的地区加大问责力度;另一方面,结合楼市督查情况以及市场新动向,及时在政策上进行预调、微调,并在必要时出台新的调控政策引导预期,切实避免房价反弹。

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